****Leistbares Wohnhaus in Draßburg****

Das Wohnhaus steht in der Naturparkgemeinde Draßburg.
Es besticht durch einen uneinsehbaren Garten und einer großzügigen Terrasse.

Die ganze Liegenschaft ist in einem gepflegten und technisch guten Zustand, eignet sich aber auch perfekt für eine optische Modernisierung!

Hierzu einige Details:
> Wohnhaus in Draßburg
> Bauland
> Grundstücksfläche ca. 559 m²
> Wohnfläche ca. 120 m²
> 4 Zimmer
> großzügiger Eingangsbereich mit Essplatz
> Küche
> großzügige Terrasse
> Keller ca. 88 m²
> Dachboden
> überdachte Einfahrt
> uneinsehbarer Garten inkl. Terrasse

Raumaufteilung:
> Eingangsbereich, Essbereich, Flur, Küche, 4 Zimmer, Badezimmer, WC

Lage:
> Geschäft täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt - fußläufig erreichbar
> Kindergarten, Volksschule ? fußläufig erreichbar
> Mattersburg und Eisenstadt - in wenigen Autominuten erreichbar
> Bahnhof - fußläufig erreichbar
> direkte Zugverbindung nach Wien - für Wien-Pendler ideal
> Stadtgrenze von Wien ? mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar
> Naherholungsgebiet ? vor der Haustüre

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

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Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer wird hingewiesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	274.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3827/207